Comprar imóvel na planta pode ser muito mais vantajoso do que comprar uma propriedade já pronta ou viver de aluguel.
Mas você sabe o porquê e como comprar imóvel na planta?
Para ajudá-lo a tirar essa dúvida, preparamos um guia completo para explicar como comprar um imóvel na planta.
Além disso, vamos falar sobre a documentação necessária para tal, as vantagens desse tipo de investimento e te dar algumas dicas para realizar a compra.
Role para baixo e descubra mais sobre o assunto.
O Que é Necessário e Como Comprar Imóvel na Planta?
Para comprar um imóvel na planta, você deve apresentar alguns documentos necessários para a realização do investimento. Abaixo, descubra quais são.
- Documentos de identificação do comprador: RG, CPF e, certidão de casamento e certidão de nascimento atualizados;
- Documentos empregatícios: comprovante de residência, comprovante de renda (em casos de assalariados), algum documento que comprove a renda (em caso de aposentados e pensionistas) e declaração do imposto de renda (em casos de autônomos);
- Documento da construtora: matrícula atualizada do imóvel, certidão de IPTU, cópia do CNPJ e certidões negativas.
Em alguns casos, podem exigir outros documentos, como os da obra e a planta do empreendimento.
Abaixo, veja as vantagens de investir em um imóvel ainda na planta.
Quais São as Vantagens de Comprar Imóvel na Planta?
A partir de agora, te mostramos algumas vantagens de comprar um imóvel na planta. Confira!
Formas de pagamento diferenciadas
Imóveis na planta apresentam, como principal vantagem o parcelamento direto com a construtora sem contratação de financiamento junto à instituição bancária.
Essa opção proporciona ao comprador negociar parte e/ou todo o valor diretamente com a construtora, com taxas mais atraentes do que por intermédio de instituições bancárias.
Com isso, é possível reduzir a exposição de caixa e aumentar a rentabilidade sobre o valor investido.
Menor necessidade de reparos e manutenções futuras
Por referir-se a um imóvel novo, as chances de necessidade de reformas e manutenções são inferiores quando comparadas a um empreendimento antigo ou usado.
Tempo para planejamento
Por se tratar de apartamentos ainda em construção, haverá um tempo de espera para a entrega do imóvel após a compra.
Assim, você pode usar esse período de espera para planejar a mudança, diminuindo o estresse com a burocracia envolvida na mudança.
Personalização própria
Outra grande vantagem de apartamentos novos é o fato de não possuir marcas ou danos de antigos moradores.
Dessa forma, você pode optar por uma decoração completamente nova e pessoal na personalização do novo lar.
Taxa de valorização alta
Além de todas as vantagens citadas acima, os imóveis na planta, por se tratarem de empreendimentos com condições mais facilitadas de negociação, também possibilitam chances de valorização mais lucrativas ao serem entregues.
Com isso, essa é uma grande opção para investimentos imobiliários.
Agora que você já conhece as vantagens de investir em imóveis na planta, conheça, a seguir, algumas dicas para não cair em armadilhas e fazer um bom negócio.
Dicas de Como Comprar Imóvel na Planta
Veja algumas dicas para comprar imóvel na planta sem o perigo de cair em golpes.
Escolha uma construtora com boa reputação
Antes de tudo, você deve eleger uma construtora com boa reputação. Para isso, cheque o histórico de reclamações da empresa em plataformas como o Procon ou o Reclame Aqui, contate um corretor de imóveis, o qual saberá informar sobre o histórico da construtora.
Além disso, também é válido checar as redes sociais da incorporadora em busca de informações de entregas antigas, bem como certifique-se se a obra está incorporada junto ao registro de imóveis .
Vigie a obra
Outra dica valiosa é a de, frequentemente, visitar a obra do empreendimento comprado.
Isso dá a chance de entender – previamente – um pouco mais a vizinhança do local, além de saber como funciona o trânsito, transportes públicos e comércios no entorno do imóvel.
Estude, minuciosamente, a maquete do imóvel
Estudar a maquete do empreendimento significa entender completamente as vantagens e fatores de valores do prédio.
Afinal, critérios como vista do imóvel, entrada de sol e altura da propriedade impactam, diretamente, no preço total do investimento.
Verifique os documentos do imóvel
Outra prática comum para aqueles que desejam ter certeza da legalidade do imóvel antes de realizar o investimento é a solicitação de documentos da propriedade, como a incorporação da obra junto ao registro de imóvel.
Além dos valores para aquisição do bem, prepare-se para os demais custos financeiros.
Por exemplo, emolumentos de registro de imóveis e tabelionato, impostos municipais (ITBI) e estaduais (FRJ) são alguns dos custos previstos. E, quando se tratar de imóveis em área de marinha, custos de laudêmio.
Por fim, conheça a Citalli, consultoria imobiliária especialista em vendas de imóveis na planta.
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Durante a leitura deste texto, você entendeu como comprar imóvel na planta e conferiu as vantagens desse investimento.
Com a Citalli, é possível fugir das dores de cabeça desse tipo de negociação ao contratar nosso serviço de consultoria imobiliária.
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